Prezydent podpisaÅ‚ nowelizacjÄ™ ustawy Prawo budowlane. W ramach dostosowywania naszego prawa do przepisów unijnych wprowadzone zostanÄ… tzw. Å›wiadectwa energetyczne. Bez takiego dokumentu nikt nie bÄ™dzie mógÅ‚ sprzedać ani wynająć nieruchomoÅ›ci. Taki obowiÄ…zek wynika z unijnej Dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z 16 grudnia 2002 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Ustawa powinna obowiÄ…zywać już od stycznia 2006 roku.

Certyfikacja będzie musiała być przeprowadzona również dla budynku, w którym zmieniła się charakterystyka energetyczna poprzez prace modernizacyjne oraz remontowe, jak np. wymiana okien, modernizacja kotła grzewczego czy też prace termomodernizacyjne. Z obowiązku posiadania certyfikatów będą zwolnione budynki: podlegające przepisom o ochronie zabytków, używane jako miejsca kultu, przeznaczone do użytkowania w czasie nie dłuższym niż dwa lata, niemieszkalne służące gospodarce rolnej, przemysłowe i gospodarcze o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok, budynki
mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku oraz budynki wolno stojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 mkw.
Świadectwo energetyczne będzie ważne przez 10 lat. Będzie ono określać wielkość energii ? wyrażoną w kWh/m2/rok ? niezbędną do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, a więc np. ogrzaniem, oświetleniem, przygotowaniem ciepłej wody użytkowej. Dokładny kształt certyfikatu nie jest jeszcze znany i zostanie szczegółowo określony w rozporządzeniu wydanym przez Ministerstwo Budownictwa. Każde świadectwo na pewno będzie ewidencjonowane i zapisane również w wersji elektronicznej. Tak jak w innych krajach UE ? ma mieć ono formę czterostronicowej broszury w formacie dużego zeszytu A4. Pierwsza strona świadectwa będzie syntetycznym opisem i grafiką obrazującą klasę energetyczną opisywanego budynku z podstawowymi danymi, jak np. lokalizacją. Kolejna strona będzie zawierała dane cząstkowe, na podstawie których certyfikator określił klasę energetyczną. Te dane będą mogły również być wykorzystane do kontroli poprawności wyliczeń, które zostały przewidziane przez ustawę. Świadectwo energetyczne budynku będzie zawierać również informacje o zapotrzebowaniu na energię w podziale na media: ogrzewanie i wentylacja, ciepła woda użytkowa, klimatyzacja, oświetlenie. Na trzeciej stronie świadectwa zostaną umieszczone wskazówki dla właściciela dotyczące możliwości zmniejszenia zużycia energii w budynku przez poprawienie sposobu eksploatacji czy przez ewentualną termomodernizację. Na ostatniej stronie będą się natomiast znajdowały wszelkie dane osoby, która sporządziła certyfikat. Znajdzie się tam także podstawa prawna.

Przykładowa, graficzna wersja certyfikatu energetycznego budynku

Opłata za ekspertyzę i wydanie dokumentu nie jest jeszcze ustalona. Przewiduje się jednak, że będzie to koszt kilkuset złotych. Na pocieszenie planowane są równieź ulgi podatkowe, które umożliwią odpisanie od dochodu kosztów uzyskania świadectwa.
Ustawa zobowiązuje jednocześnie ministra budownictwa do stworzenia powszechnie dostępnej elektronicznej bazy uprawnionych certyfikatorów. Na liście tej znajdą się zarówno osoby, które uzyskały uprawnienia poprzez zaliczenie studiów podyplomowych w zakresie certyfikacji, jak i osoby, które nabyły uprawnienia zdając egzamin na certyfikatora przed komisją ministerialną.
Wszystkie osoby znajdujące się na liście ministra budownictwa i posiadające uprawnienia do wydawania certyfikatów będą podlegały odpowiedzialności cywilnoprawnej za wydane przez siebie świadectwo. Jednocześnie zgodnie z ustawą świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii będzie wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Dzięki takim rozwiązaniom właściciele nieruchomości otrzymają gwarancję poprawnego i rzetelnego wykonania świadectwa. Certyfikatorzy będą musieli natomiast pamiętać o tym, że za nierzetelne wykonywanie swoich obowiązków będą mogli zostać pociągnięci do odpowiedzialności przed sądem.

Źródło: budownictwopasywne.pl